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金威啤酒被收购是真的吗(金威啤酒和雪花什么关系)

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金威啤酒被收购是真的吗(金威啤酒和雪花什么关系),说起金威啤酒,在深圳可谓家喻户晓,但这个品牌或许将因为春节期间的一个公告而与深圳人诀别。

今年2月初,华润创业发布公告称,其已与粤海控股旗下的金威啤酒订立协议,将收购该公司待售股份、待售公司股东贷款及待售债项,总代价约为53.84亿元。

华润创业此次收购的资产,共包括金威啤酒位于成都、东莞、佛山、汕头、天津、西安的啤酒酿造厂和深圳二厂,及其有关啤酒业务的相关股东贷款及债项。

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金威转型房地产

值得一提的是,华润创业此次收购中并未涉及金威啤酒一厂,而据了解,该厂已被规划为商业房地产项目。

资料显示,金威啤酒一厂地块位于深圳罗湖区布心片区,属于该区域最大的一块工业用地,并已于2012年8月获准纳入深圳市第四批城市更新单元计划。

在出售啤酒业务资产后,金威还公布了一厂地块的详细项目开发计划。金威表示,厂区周围主要从事珠宝及装饰珠宝产品设计、制造及销售的业务,因此董事会认为,在一厂发展商业房地产项目具备较好前途。

按金威公布的计划显示,该商业项目共分3期开发,预计2016年第一期落成,并开始进行销售和招租,2019年最后一期将会出租,项目整体投资金额将达36.2亿元。

根据金威的计划,在完全剥离啤酒业务后,其将转型做地产发展及投资。为配合新业务方向,金威啤酒也将改名为“粤海置地控股有限公司”。

另外,此次资产出售将为金威带来约34.93亿港元的收益,其中17.1亿元人民币将用于一厂商业项目的融资,另外10亿元则用于未来的土地收购及其他房地产发展项目。

对于金威转战房地产,深圳一位业内分析称,金威啤酒一厂地块确实是一块“宝地”,其所属的布心片区目前还缺乏中高档的商业设施;同时,如能完成工业用地向商业用地的转换,也将给企业带来巨大的经济利益。

该人士还提到金威啤酒被收购,如果是金威自己运作该项目,将会给其未来的发展注入大量资金,但如果是由控股方粤海控股来操作,金威能够得到的利益就相对有限。

而据一位接近粤海的人士指出,由于粤海持股金威啤酒的比例高达73.82%,此次对金威啤酒的资产进行套现,是粤海整合旗下资产的部署,今后的商业项目无疑还是会由粤海自己主导。

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粤海深陷深圳商业红海

其实,就算粤海自己主导金威一厂的商业项目也不足为奇,因为在此之前,粤海旗下的天河城品牌早已复制到深圳,粤海通过该项目正好可以实现在深圳商业地产领域的再次扩张。

2012年初,粤海旗下的天河城与鸿隆控股签下合作协议,计划在深圳罗湖广场北城市更新项目的基础上,造一个天河城购物中心。如改造顺利,罗湖区域的天河城将最快于2015年面世。

以此看来,今后两三年内,粤海将在深圳拥有两个大型商业项目。虽然这一规模和速度并不算突进,但从深圳整体商业项目的格局来看,粤海的扩张还是引发了业界的担忧。

据相关机构统计,深圳的购物中心面积将从2012年的438万平方米增加到2017年的922万平方米,涨幅高达111%,而购物中心的个数将从68个增加到2017年的112个。

此外金威啤酒被收购嘉禾啤酒 收购,未来两年内深圳或将有13个城市综合体入市,大型商业项目更是有佳兆业城市广场、万科广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)、鸿荣源壹方中心、卓越城、万科壹海城等。

相关分析就直指,粤海在深圳商业项目的优势并不突出,随着今后深圳商业项目的大量入市,市场竞争压力会非常大,同质化的产品也会过多。

据悉,目前深圳万象城、益田假日广场、KKMall、金光华、海岸城五大购物中心的品牌重叠度已经介于18%至30%之间。

另一方面,虽然粤海旗下的天河城在广州享有盛名,但对深圳而言,还需要一个接受与认知的过程;同时,相比深圳本地开发商,粤海在城市更新项目的进展方面也不具优势。

此外,于政策层面,在深圳发展大型商业项目如今也面临压力。2012年8月,深圳曾出台调控商业的税收新政,加强了对商业地产领域的调控和规范。

就粤海自身而言,其在商业地产领域的扩张也并不顺利。自2011年开始,粤海不断在广州和深圳布局,希望将天河城的品牌拓展到整个珠三角,因此导致资金压力凸显。

此次出售金威啤酒业务就有缓解资金压力的缘由。一位金威啤酒内部人士曾表示,金威啤酒是个拥有大量资产却不挣钱的行业,对于资金紧张的粤海来说,最好的方式就是套现,以补充企业发展所需的资金缺口。

另外,粤海自2012年来还先后通过各种渠道加大了融资力度金威啤酒被收购,其曾发行了一年期、8亿元的短债,同时也向银行进行了半年的短债贷款。

而在项目扩张方面,天津天河城购物中心要延期竣工,向广东天河城注入的三个广州商业项目也因故终止。(据观点地产网) (编辑 谢检秀)

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